宅建試験問題をうまく解く方法。民法(代理)の試験勉強方法。



2010年07月16日

宅建試験問題をうまく解く方法。民法(代理)の試験勉強方法。

宅建試験科目の民法(代理)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=13173

ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建の民法(代理)についてですが、2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「ここが出る!!」・「難しい」・「楽勝ゴロ合せ」・「絶対暗記!!」・「キーポイント」・「ここは卒・再」の場所は、しっかり読んで下さい。
足りない部分は
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)で補足してください。


宅建の民法(代理)の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きましょう。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


平成19年度の問題2を例にしますと、


Aは、不動産の売却を妻の父であるBに委任し、売却に関する代理権をBに付与した。

この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。


1 Bは、やむを得ない事由があるときは、Aの許諾を得なくとも、復代理人を選任することができる。


2 Bが、Bの友人Cを復代理人として選任することにつき、Aの許諾を得たときは、

Bはその選任に関し過失があったとしても、Aに対して責任を負わない。


3 Bが、Aの許諾及び指名に基づき、Dを復代理人として選任したときは、Bは、Dの不誠実さを見抜けなかったことに過失があった場合、Aに対して責任を負う。


4 Bが復代理人Eを適法に選任したときは、EはAに対して、代理人と同一の権利を有し、義務を負うため、Bの代理権は消滅する。


まず、選択肢1ですが、簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


委任による代理人は、本人の許諾を得たとき、又はやむを得ない事由があるときでなければ、復代理人を選任することができない。

したがって、やむを得ない事由があれば、本人の許諾を得なくても、復代理人を選任することができる。


これにより、正解は1です。


念のため、また勉強のため他の選択肢も解きましょう。


選択肢2ですが、簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


委任による代理人は、本人の許諾を得て復代理人を選任したときは、その選任及び監督について、本人に対してその責任を負う。

したがって、Bは、その選任に関し過失があったときは、Aに対して責任を負う。


選択肢3ですが、誤りです。


委任による代理人は、本人の指名に従って復代理人を選任したときは、

復代理人が不適任又は不誠実であることを知りながら、その旨を本人に通知し又は復代理人を解任することを怠った時に限り、本人に対して責任を負う。

したがって、Dの不誠実さを知らなかったBは、過失があってもAに対して責任を負わない。


選択肢4ですが、簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


代理人が復代理人を選任しても、代理人の代理権は消滅しない。

なお、復代理人は、本人及び第三者に対して、代理人と同一の権利を有し、義務を負う。


以上、正解は1です。


この問題の選択肢1・2・4は簡単に解けます。

今の時期はある程度理解できないといけません。


何回も教本を読み・過去問を解くことで、記憶に定着し理解できます。(「日本語がわかれば誰でもできる!効果抜群、記憶術」の復習方法で勉強してください。)

こちらから無料でダウンロードできます。
http://www.muryoj.com/get.php?R=13172


分からない選択肢は、深く考えず、まずは簡単な選択肢を解いて、誤っている選択肢を解答の可能性から消していきましょう。


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みなさんは、


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この秘訣は、大人にも子供にも共通して、驚くほど効果があります。


脳を効率よく刺激し、驚くほど集中力が高まる6つの秘訣を、ぜひ、みなさんやみなさんのお子さんの勉強に活用してください。

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