宅建試験問題をうまく解く方法。その他の分野(税法)の試験勉強方法。



2010年07月01日

宅建試験問題をうまく解く方法。その他の分野(税法)の試験勉強方法。

宅建試験科目のその他の分野(税法)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建のその他の分野(税法)の勉強方法ですが、


第6章、その他の分野(税法)の
2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「楽勝ゴロ合せ」・「ここが出る!!」の場所は、しっかり読んで下さい。

それだけでは足りないので、
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「出た!」の場所は、しっかり読んで下さい。


その他の分野(不当景品類及び不当表示防止法)の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きましょう。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成20年度問題27を例にしますと、


印紙税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


1 建物の賃貸借契約に際して敷金を受け取り、「敷金として20万円を領収し、当該敷金は賃借人が退去する際に全額返還する」旨を記載した敷金の領収証を作成した場合、印紙税は課税されない。


2 土地譲渡契約書に課税される印紙税を納付するため当該契約書に印紙をはり付けた場合には、

課税文書と印紙の彩紋とにかけて判明に消印しなければならないが、

契約当事者の代理人又は従業者の印章又は署名で消印しても、消印をしたことにはならない。


3 当初作成の「土地を1億円で譲渡する」旨を記載した土地譲渡契約書の契約金額を変更するために作成する契約書で、

「当初の契約書の契約金額を2000万円減額し、8000万円とする」旨を記載した変更契約書は、

契約金額を減額するものであることから、印紙税は課税されない。


4 国を売主、株式会社A社を買主とする土地の譲渡契約において、双方が署名押印して共同で土地譲渡契約書を2通作成し、

国とA社がそれぞれ1通ずつ保存することとした場合、A社が保存する契約書には印紙税は課税されない。


まず、選択肢1ですが、ちょっと難しいですね。解答は保留にしましょう。


次は、選択肢2ですが、これも難しいですね。解答を保留にしましょう。


次は、選択肢3ですが、これは簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


契約金額を減少させる変更契約書の記載金額は、記載金額のないものとして扱われ、200円の印紙税が課される。


よって、消しですね。


次は、選択肢4ですが、これも簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


国等と国等以外の者が共同で作成した文章は、国等以外の者が保存するものについては、国等が作成したものとして非課税文書となる。


正解は、4です。


解答を保留した選択肢の解答・解説です。


選択肢1ですが、誤りです。


敷金の領収書も、3万円以上で営業に関するものであれば印紙税の課税文書となる。


選択肢2ですが、誤りです。


印紙の消印は課税文書の作成者が行うとされており、

作成者は、自己又はその代理人、使用人(従業者)の印章又は署名で消さなければならない。


以上、正解は4です。


この問題は、選択肢3・4が簡単な選択肢のため、解答を導き出すことは難しくありません。

このような問題は、取りこぼしの無い様に正解しましょう。


その他の分野は、2010年版 らくらく宅建塾の知識だけでは、不十分ですので、パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)も勉強しましょう。


その他の分野の問題は「新司法試験方式」で勉強をすれば、かなり正解率が高まります。

「新司法試験方式」の勉教方法は、下記から確認してください。


こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


今の時期は、ある程度、問題の正解率が高くなければいけません。


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