宅建試験問題をうまく解く方法。その他の分野(公示価格)の試験勉強方法。



2010年06月19日

宅建試験問題をうまく解く方法。その他の分野(公示価格)の試験勉強方法。

宅建試験科目のその他の分野(公示価格)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建のその他の分野(公示価格)の勉強方法ですが、


第2章、その他の分野(公示価格)の
2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」の場所は、しっかり読んで下さい。

それだけでは足りないので、
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「出た!」の場所は、しっかり読んで下さい。


その他の分野(公示価格)の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きましょう。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成18年度問題29を例にしますと、


地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


1 標準地の正常な価格は、土地鑑定委員会が毎年1回、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、

その結果を審査し、必要な調整を行って判定し公示される。


2 標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合における、

その取引において通常成立すると認められる価格をいう。


3 標準地の鑑定評価は、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格、

近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行わなければならない。


4 土地の取引を行う者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について、

公示された価格を指標として、取引を行わなければならない。


まず、選択肢1ですが、簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


標準地の正常な価格は、土地鑑定委員会が、毎年1回、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、

その結果を審査し、必要な調整を行って判定し、これを公示するものとする。


よって、消しですね。


次は、選択肢2ですが、これも簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において、

通常成立すると認められる価格をいう。


よって、消しですね。


次は、選択肢3ですが、ちょっと難しいですね。解答は保留にしましょう。


次は、選択肢4ですが、これは簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


都市及びその周辺の地域等において、土地の取引を行う者は、

取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として、

取引を行うよう努めなければならないと、努力義務を規定している。


正解は、この選択肢4です。


選択肢3ですが、正しいです。


解答・解説は、解答そのままです。


以上、正解は4です。


その他の分野は、2010年版 らくらく宅建塾の知識だけでは、不十分ですので、パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)も勉強しましょう。


その他の分野の問題は「新司法試験方式」で勉強をすれば、かなり正解率が高まります。

「新司法試験方式」の勉教方法は、下記から確認してください。


こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


初めて宅建を勉強するみなさんは、今の時期は分からなくても気にしないでください。

勉強を始めたばかりですので、勉強不足なのは当然です。


何回も教本を読み・過去問を解くことで、記憶に定着し理解できます。(「日本語がわかれば誰でもできる!効果抜群、記憶術」の復習方法で勉強してください。)

こちらから無料でダウンロードできます。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12009



■ 1日30分、集中して勉強が必ず出来る方

  宅建の教材のご紹介です。


こちらの宅建の教材、2つのことが守れる方だけにご紹介します。


・1日30分の勉強時間を必ず作れる方。

・必ず毎日30分、集中できる勉強時間を作れる方。


宅建の教材として、約4ヶ月の勉強で合格できるようになっています。

宅建の教材で、1日30分、約120日の勉強で合格できる方法です。


そして、この宅建の教材を購入して、今年の宅建に合格できなかった場合は、この教材全額の返金保証がついています。

私は、このような教材の全額保証をつけて、他人に宅建の勉強を教えることなどできません。


 こちらは、1日30分、勉強時間を作れる方だけ、
                        ご覧になってください。
1日わずか30分宅建合格プログラム


この、宅建の教材の製作者は、もともと、資格の専門学校の宅建の講師をされていました。

ただ、23年間、資格の専門学校で宅建の講師をしていまして、資格の専門学校の方針に大変疑問を感じていました。


そして、1日30分、計約60時間の勉強時間で、宅建に合格できる教材を作られたのです。

それも、今年の宅建の試験に不合格になった場合は、教材の全額返済を保証されています。


このようなことは、資格の専門学校では、どこもしていません。

それだけ、この教材には宅建を合格させる自信があるわけです。


ただし、1日30分、勉強時間を作る人ができない人は、対象外です。

 こちらは、1日30分、勉強時間を作れる方だけ、
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1日わずか30分宅建合格プログラム


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