宅建試験問題をうまく解く方法。法令上の制限(土地区画整理法)の試験勉強方法。



2010年06月07日

宅建試験問題をうまく解く方法。法令上の制限(土地区画整理法)の試験勉強方法。

宅建試験科目の法令上の制限(土地区画整理法)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建の法令上の制限(土地区画整理法)の勉強方法ですが、


第6章、法令上の制限(土地区画整理法)の
2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「ここが出る!!」の場所は、しっかり読んで下さい。

それだけでは足りないので、
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「出た!」・「重要」の場所は、しっかり読んで下さい。


法令上の制限(土地区画整理法)の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きましょう。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成20年度問題23を例にしますと、


土地区画整理法における仮換地指定に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


1 土地区画整理事業の施行者である土地区画整理組合が、施行地区内の宅地について仮換地を指定する場合、

あらかじめ、土地区画整理審議会の意見を聴かなければならない。


2 土地区画整理事業の施行者は、仮換地を指定した場合において、必要があると認めるときは、

仮清算金を徴収し、又は交付することができる。


3 仮換地が指定された場合においては、従前の宅地について権限に基づき使用し、又は収益することができる者は、

仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、

仮換地について、従前の宅地について有する権利の内容である使用又は収益と同じ使用又は収益をすることができる。


4 仮換地の指定を受けた場合、その処分により使用し、又は収益することができる者のなくなった従前の宅地は、

当該処分により当該宅地を使用し、又は収益することができる者のなくなった時から、

換地処分の公告がある日までは、施行者が管理するものとされている。


まず、選択肢1ですが、少し難しいですね。

解答は保留にしましょう。


次は、選択肢2ですが これは簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


土地区画整理事業の規模が大きい場合などには、換地処分が行われて清算金が確定するまでに長期間要することがある。

そこで、土地区画整理事業の施工者は、仮換地を指定した場合において必要があると認める時は、

仮清算金を徴収し、又は交付することができるとされている。

よって、消しですね。


次は、選択肢3ですが、これも簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


仮換地の指定とは、事業を施行するために、従前の宅地について、

その宅地に代わって仮に使用収益することができる土地(仮換地)を指定する処分である。

土地区画整理法には、本肢のとおりの規定が定められている。

よって、消しですね。


次は、選択肢4ですが、これも簡単ですね。正しい。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


仮換地の指定により、使用収益することのできる者がなくなった従前の宅地については、施行者が管理するのが適切である。

それゆえ、土地区画整理法には、本肢のとおりの規定が定められている。

よって、消しですね。


これにより、保留した選択肢1が正解となります。


選択肢1ですが、誤りです。


土地区画整理組合が施行者である場合は、土地区画整理審議会の意見を聴く必要はない。

なお、土地区画整理組合が仮換地を指定する際には、総会もしくはその部会又は総代会の同意を得なければならない。


以上、正解は1です。


法令上の制限の分野は、2010年版 らくらく宅建塾の知識だけでは、不十分ですので、パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)も勉強しましょう。

ただし、選択肢2・3・4のように基本的な問題が出題されることがあります。

このような問題は、必ず正解しましょう。


法令上の制限以降の問題は「新司法試験方式」で勉強をすれば、かなり正解率が高まります。

「新司法試験方式」の勉教方法は、下記から確認してください。


こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


初めて宅建を勉強するみなさんは、今の時期は分からなくても気にしないでください。

勉強を始めたばかりですので、勉強不足なのは当然です。


何回も教本を読み・過去問を解くことで、記憶に定着し理解できます。(「日本語がわかれば誰でもできる!効果抜群、記憶術」の復習方法で勉強してください。)

こちらから無料でダウンロードできます。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12009



■ 1日30分、集中して勉強が必ず出来る方

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そして、1日30分、計約60時間の勉強時間で、宅建に合格できる教材を作られたのです。

それも、今年の宅建の試験に不合格になった場合は、教材の全額返済を保証されています。


このようなことは、資格の専門学校では、どこもしていません。

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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成20年度問題23を例にし??.
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