宅建試験問題をうまく解く方法。法令上の制限(宅地造成等規制法)の試験勉強方法。



2010年05月26日

宅建試験問題をうまく解く方法。法令上の制限(宅地造成等規制法)の試験勉強方法。

宅建試験科目の法令上の制限(宅地造成等規制法)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建の法令上の制限(宅地造成等規制法)の勉強方法ですが、


第4章、法令上の制限(宅地造成等規制法)の
2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「ポイント」・「ここが出る!!」の場所は、しっかり読んで下さい。

それだけでは足りないので、
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「出た!」・「重要」の場所は、しっかり読んで下さい。


法令上の制限(宅地造成等規制法)の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きましょう。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成19年度問題23を例にしますと、


宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

なお、この問における都道府県知事とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び特例市にあってはその長をいうものとする。


1 都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内においても、宅地造成に伴う災害で、

相当数の居住者に危害を生ずるもの(以下この問において「災害」という。)の発生のおそれが大きい一団の造成宅地の区域を造成宅地防災区域に指定することができる。


2 都道府県知事は、造成宅地防災区域について、当該区域の指定の事由がなくなったと認める時は、

その指定を解除することができる。


3 造成宅地防災区域内の造成宅地の所有者などは、災害が生じないよう、

その造成宅地について擁壁の設置等の措置を講ずるよう努めなければならない。


4 都道府県知事は、造成宅地防災区域内の造成宅地について、災害の防止のため必要があると認める場合は、

当該造成宅地の所有者等に対し、擁壁の設置等の措置をとることを勧告することができる。


まず、選択肢1ですが、簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉強不足です。)


都道府県知事は、宅地造成に伴う災害で相当数の居住者その他の者に、

危害を生ずるものの発生のおそれが大きい一団の造成宅地(これに附帯する道路その他の土地を含み、宅地造成工事規制区域内の土地を除く。)の区域であっていて一定の基準に該当するものを、

造成宅地防災区域として指定することができる。

すなわち、宅地造成工事規制区域内の土地を造成宅地防災区域に指定することはできない。


この選択肢が、誤りの選択肢で正解です。

念のため、また勉強のために他の選択肢も解きましょう。


選択肢2ですが、これは難しいですね。正しいです。


都道府県知事は、造成宅地防災区域の全部又は一部についてその指定の事由がなくなったと認めるときは、

当該造成宅地防災区域の全部又は一部についてその指定を解除するものとされている。


選択肢3ですが、簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉強不足です。)


造成宅地防災区域内の造成宅地の所有者、管理者又は占有者は、災害が生じないよう、

その造成宅地について擁壁等の設置又は改造その他必要な措置を講ずるように努めなければならない。


選択肢4ですが、簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉強不足です。)

解説は、選択肢そのままです。


以上、正解は1です。


法令上の制限の分野は、2010年版 らくらく宅建塾の知識だけでは、不十分ですので、パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)も勉強しましょう。

ただし、この問題の選択肢1・3・4のように基本的な問題が出題されることもあります。

このような問題は、必ず正解しましょう。


法令上の制限以降の問題は「新司法試験方式」で勉強をすれば、かなり正解率が高まります。

「新司法試験方式」の勉教方法は、下記から確認してください。


こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
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