宅建試験問題をうまく解く方法。法令上の制限(建築基準法)の試験勉強方法。



2010年05月16日

宅建試験問題をうまく解く方法。法令上の制限(建築基準法)の試験勉強方法。

宅建試験科目の法令上の制限(建築基準法)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建の法令上の制限(建築基準法)の勉強方法ですが、


第2章、法令上の制限(建築基準法)の
2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「ここが出る!!」・「楽勝ゴロ合せ」・「受験テクニック」・「絶対暗記!!」・「ここは卒・再」の場所は、しっかり読んで下さい。
それだけでは足りないので、
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「出た!」・「重要」の場所は、しっかり読んで下さい。


法令上の制限(建築基準法)の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きましょう。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成15年度問題20を例にしますと、


防火地域内において、地階を除く階数が5(高さ25m)延べ面積が800?で共同住宅の用途に供する鉄筋コンクリート造の建築物で、

その外壁が耐火構造であるものを建築しようとする場合に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば正しいものはどれか。


1 当該建築物は、防火上有効な構造の防火壁によって有効に区画しなければならない。


2 当該建築物について確認をする場合は、建築主事は、建築物の工事施行地又は所在地を管轄する消防長又は消防署長へ通知しなければならない。


3 当該建築物には、安全上支障がない場合を除き、非常用の昇降機を設けなければならない。


4 当該建築物は、外壁を隣地境界線に接して設けることができる。


まず、選択肢1ですが、簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


防火壁によって有効に区画しなければならない建築物は、延べ面積が1000?を超える建築物である。

800?であり防火壁によって区画する必要がない。


よって、消しですね。


次は、選択肢2ですが、これも簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


共同住宅の建築確認をするときは、消防長又は消防署長の同意が必要である。

通知ではない。

パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)で補足しましょう。


よって、消しですね。


次は、選択肢3ですが、これも簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


非常用昇降機を設けなければならない建築物は、高さ31mを超える建築物である。

高さ25mであり不要である。


よって、消しですね。

これで、残りの選択肢4が正解となります。

念のため、そして勉強のため、選択肢4も解きましょう。


選択肢4ですが、正しいです。


防火地域内にある建築物で外壁が耐火構造のものは、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。


以上、正解は4です。


法令上の制限の分野は、2010年版 らくらく宅建塾の知識だけでは、不十分ですので、パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)も勉強しましょう。

ただし、この問題のように、選択肢が基本的な問題が出題されることもあります。

このような問題は、必ず正解しましょう。


法令上の制限以降の問題は「新司法試験方式」で勉強をすれば、かなり正解率が高まります。

「新司法試験方式」の勉教方法は、下記から確認してください。


こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
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ぜひ、ご覧になってください。


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