宅建試験問題をうまく解く方法。法令上の制限(都市計画法)の試験勉強方法。



2010年05月13日

宅建試験問題をうまく解く方法。法令上の制限(都市計画法)の試験勉強方法。

宅建試験科目の法令上の制限(都市計画法)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建の法令上の制限(都市計画法)の勉強方法ですが、


第1章、法令上の制限(都市計画法)の
2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「ここが出る!!」・「楽勝ゴロ合せ」・「深入りするな」・「絶対暗記!!」・「ここは卒・再」の場所は、しっかり読んで下さい。
それだけでは足りないので、
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「出た!」・「重要」の場所は、しっかり読んで下さい。


法令上の制限(都市計画法)の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きましょう。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成19年度問題18を例にしますと、


都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


1 高度地区は、用途地域内において市街地の環境を維持し、又は土地利用の増進を図るため、

建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区である。


2 都市計画区域については、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、

市街化区域と市街化調整区域との区分を必ず定めなければならない。


3 地区計画の区域のうち、地区整備計画が定められている区域内において、土地の区画形質の変更又は建築物の建築を行おうとする者は、

当該行為に着手した後、遅滞なく、行為の種類、場所及び設計又は施行方法を市町村長に届け出なければならない。


4 都市計画の決定又は変更の提案をすることができるのは、当該提案に係る都市計画の素案の対象となる土地の区域について、

当該土地の所有権又は建物の所有を目的とする対抗要件を備えた地上権若しくは賃借権を有する者に限られる。


まず、選択肢1ですが、簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足かな?)

高度地区の定義そのままです。

分からなかった人は、パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)で補足してください。


この選択肢1が正解です。

念のため、そして勉強のため他の選択肢を解きましょう。


選択肢2ですが、誤りですね。


三大都市圏の一定の都市や指定都市の都市計画区域では、都市計画で区域区分を定めることが義務付けられているが、

それ以外の都市計画区域では、義務付けられていない。


選択肢3ですが、これは簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


地区計画の区域のうち、地区整備計画が定められている区域内において、土地の区画形質の変更又は建築物の建築を行おうとする者は、

当該行為に着手する日の30日前に、行為の種類等について、市町村長に届け出なければならない。


選択肢4ですが、これはちょっと難しいですね。誤りです。


都市計画の決定又は変更の提案は、当該提案に係る土地の区域内の所有権又は建物の所有を目的とする借地権(地上権・賃借権)を有する者だけでなく、

まちづくりの推進を図る活動を行うことを目的とする特定非営利活動法人、一般社団法人・一般財団法人その他の営利を目的としない法人、

独立行政法人都市再生機構、地方住宅供給公社、まちづくりの推進に関し経験と知識を有するものとして、

国土交通省令で定める団体又はこれらに準ずるものとして地方公共団体の条例で定める団体もすることができる。


以上、正解は1です。


法令上の制限の分野は、2010年版 らくらく宅建塾の知識だけでは、不十分ですので、パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)も勉強しましょう。

ただし、この問題のように、選択肢の半分は基本的な問題が出題されることもあります。

このような問題は、必ず正解しましょう。


法令上の制限以降の問題は「新司法試験方式」で勉強をすれば、かなり正解率が高まります。

「新司法試験方式」の勉教方法は、下記から確認してください。


こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


初めて宅建を勉強するみなさんは、今の時期は分からなくても気にしないでください。

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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成19年度問題18を例にし??.
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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成19年度問題18を例にし??.
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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成19年度問題18を例にし??.
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