宅建試験問題をうまく解く方法。宅建業法(重要事項説明書と37条書面)の試験勉強方法。



2010年05月07日

宅建試験問題をうまく解く方法。宅建業法(重要事項説明書と37条書面)の試験勉強方法。

宅建試験科目の宅建業法(重要事項説明書と37条書面)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
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ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建の宅建業法(重要事項説明書と37条書面)の勉強方法ですが、


第7章、宅建業法(重要事項説明書と37条書面)の
2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「重要事項説明書の記載事項」・「区分所有建物特有の9つの事項」・「37条書面の記載事項」・「よく出るポイント」・「ここは卒・再」・「楽勝ゴロ合せ」の場所は、しっかり読んで下さい。
足りない部分は
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)で補足してください。


宅建業法(重要事項説明書と37条書面)の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きましょう。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成19年度問題40を例にしますと、


宅地建物取引業者Aが売主Bと買主Cの間の建物の売買について媒介を行う場合に交付する「35条書面」又は「37条書面」に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

なお、35条書面とは、同法第35条の規定に基づく重要事項を記載した書面を、

37条書面とは、同法第37条の規定に基づく契約の内容を記載した書面をいうものとする。


1 Aは、35条書面及び37条書面のいずれの交付に際しても、取引主任者をして

当該書面への記名押印及びその内容の説明をさせなければならない。


2 Bが宅地建物取引業者でその承諾がある場合、Aは、Bに対し、35条書面及び37条書面のいずれの交付も省略することができる。


3 Cが宅地建物取引業者でその承諾がある場合、Aは、Cに対し、35条書面の交付を省略することができるが、

37条書面の交付を省略することはできない。


4 Aが、宅地建物取引業者Dと共同で媒介を行う場合、35条書面にAが調査して記入した内容に誤りがあったときは、

Aだけでなく、Dも業務停止処分を受けることがある。


まず、選択肢1ですが、簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


35条書面、37条書面のいずれも取引主任者をして、当該書面に記名押印させなければならない。

しかし、内容の説明は、37条書面については不要である。

よって、消しですね。


次は、選択肢2ですが、これも簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


売主が宅地建物取引業者であっても、37条書面は交付しなければならない。

よって、消しですね。


次は、選択肢3ですが、これも簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


Aは、Cに対し、35条書面、37条書面のいずれも省略することは許されない。

よって、消しですね。


これで、残された選択肢4が正解となります。

ただし、念のため、そして勉強のため選択肢4も解きましょう。


選択肢4ですが、正しいです。


AとDが共同で媒介を行う場合は、ともに重要事項の説明について責任を負うものであるから、Dも業務停止処分を受けることがある。


以上で、正解は4です。


宅建業法の問題は、基礎的な問題が多いため何回も過去問を復習すれば、問題なく解けるようになります。

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ぜひ、宅建業法は、満点を取ることを目指して勉強しましょう。


宅建業法以降の問題は「新司法試験方式」で勉強をすれば、かなり正解率が高まります。

「新司法試験方式」の勉教方法は、


こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
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ぜひ、ご覧になってください。

上記から、確認してください。


初めて宅建を勉強するみなさんは、今の時期は分からなくても気にしないでください。

勉強を始めたばかりですので、勉強不足なのは当然です。


何回も教本を読み・過去問を解くことで、記憶に定着し理解できます。
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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉か
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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成19年度問題40を例にし??.
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宅建の1答2。【まかしたのブログ】at 2010年07月08日 13:41
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宅建の問題。【gooブログはじめました!】at 2010年07月08日 13:49
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