宅建試験の問題をうまく解く方法。宅建業法(営業保証金と保証協会)の試験勉強方法。



2010年04月25日

宅建試験の問題をうまく解く方法。宅建業法(営業保証金と保証協会)の試験勉強方法。

宅建試験科目の宅建業法(営業保証金と保証協会)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建の宅建業法(営業保証金と保証協会)の勉強方法ですが、


第3章、宅建業法(営業保証金と保証協会)の
2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「ここは卒・再」・「楽勝ゴロ合せ」の場所は、しっかり読んで下さい。
足りない部分は
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)で補足してください。


宅建業法(営業保証金と保証協会)の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きましょう。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成19年度問題37を例にしますと、


宅地建物取引業者A(甲県知事免許)の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

なお、Aは、甲県内に本店と一つの支店を設置して事業を営んでいるものとする。


1 Aが販売する新築分譲マンションの広告を受託した広告代理店は、その広告代金債権に関し、

Aが供託した営業保証金からその債権の弁済を受ける権利を有しない。


2 Aは、免許の有効期間の満了に伴い、営業保証金の取戻しをするための広告をしたときは、

遅滞なく、その旨を甲県知事に届け出なければならない。


3 Aは、マンション3棟を分譲するための現地出張所を甲県内に設置した場合、

営業保証金を追加して供託しなければ、当該出張所でマンションの売買契約を締結することはできない。


4 Aの支店でAと宅地建物取引業に関する取引をした者は、その取引により生じた債権に関し、

1500万円を限度として、Aが供託した営業保証金からその債権の弁済を受ける権利を有する。


まず、選択肢1ですが、簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


営業保証金から還付を受けられる債権は、宅建業者と宅建業に関し取引したことから生じた債権である。

したがって、広告代理店の広告代金等は営業保証金から還付を受けることができない。

よって、消しですね。


次は、選択肢2ですが、ちょっと難しいですね。

解答は保留にしましょう。


次は、選択肢3ですが、簡単ですね。誤りです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)

現地出張所を設置しても営業保証金を追加して供託する必要はない。

よって、誤りです。


この選択肢が、正解ですね。


念のために、また、勉強のために他の選択肢を考えましょう。


選択肢2は正しいです。


解説は解答そのままです。

パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)で補足してください。


選択肢4も正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足です。)


Aの営業保証金は、本店1000万円、支店500万円の合計1500万円です。

あとの解説は、解答そのままです。


以上で、正解は3です。


この問題のように、宅建業法の問題は基礎的な問題が多いです。

ぜひ、宅建業法は、満点を取ることを目指して勉強しましょう。


宅建業法以降の問題は「新司法試験方式」で勉強をすれば、かなり正解率が高まります。

「新司法試験方式」の勉教方法は、


こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。

上記から、確認してください。


初めて宅建を勉強するみなさんは、今の時期は分からなくても気にしないでください。

勉強を始めたばかりですので、勉強不足なのは当然です。


何回も教本を読み・過去問を解くことで、記憶に定着し理解できます。
(「日本語がわかれば誰でもできる!効果抜群、記憶術」の復習方法で勉強してください。)

こちらから無料でダウンロードできます。
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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成19年度問題37を例にしますと、 宅地建物取引業者A(甲県知事免許)の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っ...
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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成19年度問題37を例にしますと、 宅地建物取引業者A(甲県知事免許)の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っ...
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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成19年度問題37を例にし??.
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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成19年度問題37を例にし??.
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宅建の問題。【gooブログはじめました!】at 2010年06月29日 17:20
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