宅建試験問題をうまく解く方法。民法、権利関係(借地借家法)の試験勉強方法。



2010年04月12日

宅建試験問題をうまく解く方法。民法、権利関係(借地借家法)の試験勉強方法。

現在、「ダーリンは外国人」という映画が上映されています。

「自分の恋人が外国人で、お互いの価値観の違いに戸惑いながら、結婚し、結婚生活を送る」という内容の映画だと思います。


自分の恋人、夫が外国人というだけで大変なのは、私は大変よく分かります。


私の弟の奥さんはメキシコ人です。

私から見て、弟を見ていると外国人と結婚するのがどれだけ大変なことか、よく分かります。

何が、日本人と一番違うか。

それは、「道徳心」「モラル」です。


外国人、特にラテン系の外国人は、日本人の普通の道徳心・モラルと価値観が違いすぎます。

このことは、私がイタリア・スペインに3週間ずつ旅行したときに、心の底から思いました。


私はスペインに旅行中、「外国人、特にラテン系の男と結婚した女性は離婚が多い」と、スペインに30年在住している方から、お話を聞きました。

その理由がよく分かります。


他人の目で、外国人と結婚した家庭を見るのは実に楽しいでしょう。

私は、この映画は見に行きませんが、普通の日本人の日常では感じられないことを教えてくれる、きっとお勧めの映画だと思います。

もし、時間のある方は、見に行かれることをお勧めします。


さて、本題の宅建試験科目の民法(借地借家法)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建の民法(借地借家法)の勉強方法ですが、


第13章、借地借家法の
2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「難しい」・「ここが出る!!」・「楽勝ゴロ合せ」・「キーポイント」・「深入りするな」の場所は、しっかり読んで下さい。
足りない部分は
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)で補足してください。

民法の借地借家法の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きましょう。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成19年度問題14を例にしますと、


借地借家法第38条の定期建物賃貸借(以下この問について「定期建物賃貸借」という。)と同法第40条の一時使用目的の建物の賃貸借(以下この問において「一時使用賃貸借」という。)に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。

1 定期建物賃貸借契約は書面によって契約を締結しなければ有効とならないが、一時使用賃貸借契約は書面ではなく口頭で契約しても有効となる。

2 定期建物賃貸借契約は契約期間を1年以上とすることができるが、一時使用賃貸借契約は契約期間は1年以上とすることができない。

3 定期建物賃貸借契約は契約期間中は賃借人から中途契約を申し入れることはできないが、一時使用賃貸借契約は契約期間中はいつでも賃借人から中途解約を申し入れることができる。

4 賃借人が賃借権の登記もなく建物の引渡しも受けていないうちに建物が売却されて所有者が変更すると、定期建物賃貸借契約の借主は賃借権を所有者に主張できないが、一時使用賃貸借の借主は賃借権を所有者に主張できる。


まず、選択肢1ですが、結構、簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉教不足かな?)

一時使用賃貸借契約は書面ではなく口頭で契約しても有効となります。

分からなかった人は、パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)で勉強してください。


以上で正解は1です。

ただし、勉強のために他の選択肢も解きましょう。


次は、選択肢2ですが、少し難しいですね。誤りです。

一時使用賃貸借契約も契約期間は1年以上とすることができます。
しかし、20年を超えることはできません。

よって、消しですね。


次は、選択肢3ですが、難しいですね。誤りです。

定期建物賃貸借契約は契約期間中は賃借人から中途契約を申し入れることは、一定の要件を満たす場合はできます。

しかし、一時使用賃貸借契約は契約期間中は賃借人から中途解約を申し入れることは、特約がない限りできない。

よって、消しですね。


次は、選択肢4ですが、難しいですね。誤りです。

賃借人が賃借権の登記もなく建物の引渡しも受けていないうちに建物が売却されて所有者が変更すると、一時使用賃貸借の借主は賃借権を新たな所有者に主張できません。

よって、消しですね。


以上、正解は1です。


この問題は、選択肢1以外は、難しい選択肢でした。

しかし、選択肢1が、基本的な問題ですので、解答を導き出すのは難しくありません。


借地借家法の出題は、最近の傾向として、一時使用賃貸借と定期建物賃貸借の問題が、よく出題されています。


ただ、この出題傾向は、今年は変わる可能性もあります。

借地借家法の分野は、範囲が広いですが、基本的なことを押さえていれば、問題はある程度解けます。


選択肢1は、ある程度簡単に解けますが、初めて宅建を勉強するみなさんは、今の時期は分からなくても気にしないでください。

何回も教本を読み・過去問を解くことで、記憶に定着し理解できます。(「日本語がわかれば誰でもできる!効果抜群、記憶術」の復習方法で勉強してください。)

こちらから無料でダウンロードできます。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12009


分からない選択肢は、深く考えず、まずは簡単な選択肢を解いてみましょう。


そんなに、答えを導き出すのは難しくありません。


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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成19年度問題14を例にし??.
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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成19年度問題14を例にしますと、 借地借家法第38条の定期建物賃貸借(以下この問について「定期建物賃貸借」という。)と同法第40条の一時使用目...
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宅建の問題。【gooブログはじめました!】at 2010年06月21日 13:36
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