宅建試験問題をうまく解く方法。民法、権利関係(担保責任)の試験勉強方法。



2010年04月03日

宅建試験問題をうまく解く方法。民法、権利関係(担保責任)の試験勉強方法。

宅建試験科目の民法(担保責任)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098

ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建の民法(担保責任)の勉強方法ですが、


第10章、担保責任の
2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「絶対暗記」・「楽勝ゴロ合せ」・「ここが出る!!」・「ここは卒・再」・「キーポイント」・「難しい」・「深入りするな」の場所は、しっかり読んで下さい。
足りない部分は
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)で補足してください。

民法の担保責任の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きましょう。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成16年度問題10を例にしますと、


宅地建物取引業者ではないAB間の売買契約における売主Aの責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

1 Bは住宅建設用に土地を購入したが、都市計画法上の制約により当該土地に住宅を建築することができない場合には、そのことを知っていたBは、Aに対し土地売主の瑕疵担保責任を追及することができない。

2 Aは、C所有の土地を自ら取得するとしてBに売却したが、Aの責に帰すべき事由によってCから所有権を取得できず、Bに所有権を移転できない場合、他人物売買であることを知っていたBはAに対して損害賠償を請求できない。

3 Bが購入した土地の一部を第三者Dが所有していた場合、Bがそのことを知っていたとしても、BはAに対して代金減額請求をすることができる。

4 Bが敷地賃借権付建物をAから購入したところ、敷地の欠陥により擁壁に亀裂が生じて建物に危険が生じた場合、Bは敷地の欠陥を知らなかったとしても、Aに対し建物売主の瑕疵担保責任を追及することはできない。


まずは、選択肢1ですが、簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉強不足です。)

解説は、選択肢そのままです。

瑕疵担保責任は「隠れた瑕疵」についての問題です。買主Bが瑕疵の存在を知っている場合は隠れた瑕疵に当たらない。

よって、消しです。


次は、選択肢2ですが、宅建の受験者にはちょっと難しいですね。

行政書士以上のレベルの問題です。

解答は保留にしましょう。


次は、選択肢3ですが、簡単ですね。正しいです。(この選択肢が分からない人は、勉強不足です。)

2010年版 らくらく宅建塾の楽勝ゴロ合せを覚えていれば解けます。

「一部は悪意で減額だ。」です。

よって。消しですね。


次は、選択肢4ですが、これは難しいですね。

解答は保留にします。


今は、解答を保留にしている選択肢が2つあります。

このような場合は、法律の常識で解きましょう。


選択肢2をよく読みますと、

Aは、C所有の土地を自ら取得するとしてBに売却したが、「Aの責に帰すべき事由によって」Cから所有権を取得できず、Bに所有権を移転できない場合、他人物売買であることを知っていたBはAに対して損害賠償を請求できない。

「Aの責に帰すべき事由によって」売主Aに過失があるわけです。

過失があれば、買主Bが悪意であっても、債務不履行に基づく損害賠償ができます。

このように考えれば良いです。


よって、この選択肢は誤りです。

この選択肢が正解です。


勉強のために選択肢4も考えましょう。

選択肢4は、正しいです。

瑕疵担保責任は、売買の目的物に隠れた瑕疵があるときに問題になります。

選択肢4では、敷地そのものは売買の目的物ではないので、敷地の欠陥に基づいて担保責任を追及することはできないと考えられる。


よって、正解は2です。


この選択肢4は、難しいですね。

私は分からなかったです。

ただし、選択肢2が分かりましたので、問題は解けました。


選択肢が2つ以上解答を保留する場合は、保留した選択肢を法律の常識で考えれば、割と簡単に正解を導き出すことができます。

選択肢4が解ける人は、ほとんどいないでしょう。

この機会に、選択肢4の法律の理論を理解しておきましょう。


選択肢1・3は簡単に解けますが、初めて宅建を勉強するみなさんは、今の時期は分からなくても気にしないでください。

何回も教本を読み・過去問を解くことで、記憶に定着し理解できます。(「日本語がわかれば誰でもできる!効果抜群、記憶術」の復習方法で勉強してください。)

こちらから無料でダウンロードできます。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12009


分からない選択肢は、深く考えず、まずは簡単な選択肢を解いて、誤っている選択肢を解答の可能性から消していきましょう。


保留した解答が2つ以上ある場合は、法律の一般常識で考えて見ましょう。

そんなに、答えを導き出すのは難しくありません。


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解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。 宅建試験の平成16年度問題10を例にしますと、 宅地建物取引業者ではないAB間の売買契約における売主Aの責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によ...
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