宅建試験問題を上手に解く方法。民法・権利関係(共有・区分所有法)の試験勉強方法。



2010年03月25日

宅建試験問題を上手に解く方法。民法・権利関係(共有・区分所有法)の試験勉強方法。

宅建試験科目の民法・権利関係(共有・区分所有法)の勉強方法についてお話します。


その前に、

こちらに私の宅建の試験勉強の方法が書いてあります。
http://www.muryoj.com/get.php?R=12098


ぜひ、ご覧になってください。


では、宅建の民法・権利関係(共有・区分所有法)の勉強方法ですが、第7章、共有・区分所有法の
2010年版 らくらく宅建塾に書いてある「赤い文字で書いてある部分」・「枠で囲ってある部分」・「ここが出る!!」・「まとめ」・「絶対暗記!!」・「キーポイント」・「楽勝ゴロ合せ」の場所は、しっかり読んで下さい。

2010年版 らくらく宅建塾だけでは、足りない部分が多いですので
パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)をしっかり読んで下さい。(共有・区分所有法の分野のページ数が少ないですから、必ず読んで下さい。)

区分所有法は細かい条文から出題される場合がありますが、最低限の勉強をすれば十分です。


民法・権利関係の共有・区分所有法の問題を解くコツですが、もちろん誤っている選択肢を消す消去法で解きますが、問題が答えられない難問の場合は捨てる勇気を持つことです。

そのような問題が出題される可能性は十分ある分野です。


宅建試験の平成18年度問題16を例にしますと、


建物の区分所有等に関する法律(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1 集会の召集の通知は、会日より少なくとも2週間前に発しなければならないが、この期間は規約で伸縮することができる。

2 集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。

3 集会の議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分所有者の2人がこれに署名しなければならないが、押印は要しない。

4 規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならないが、集会の議事録の保管場所については掲示を要しない。


選択肢1ですが、これはしっかり勉強していないと、ちょっと難しいですね。

誤りです。

集会の召集の通知は、会日より少なくとも1週間前に発しなければならないです。

パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)をしっかり読んで下さい。

よって、消しですね


次は選択肢2ですが、これは難しいですね。

解答を保留にしましょう。


次は選択肢3ですが、これも難しいですね。

解答を保留にしましょう。


次は選択肢4ですが、これも難しいですね。

解答を保留にしましょう。


さて、3つも解答が保留になってしまいました。


まず、このような問題は捨ててください。

普通に勉強している人は、まず解答できません。

解答できなくても、合格するのに影響はないです。


一応、この問題を選択肢2つまで絞ることはできます。

選択肢3ですが、集会の議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分所有者の2人がこれに署名しなければならないが、押印は要しない。

とありますが、法律の手続の常識では、署名をした場合は、押印は必要です。

このように考えてください。

よって、選択肢3は誤りです。

これで消せます。


あとの選択肢2つは、勘で答える以外方法はありません。

この2つの問題は、答えられなくて当然の問題です。


一応、解説をお話しますと、


選択肢2は正しいです。

解説は、選択肢そのままです。


選択肢4は誤りです。

集会の議事録の保管場所についても掲示しなければなりません。


正解は2です。


今回のような問題が出題された場合は、解答がすぐ分からない場合は、すぐに次の問題に進みましょう。


このような問題は、受験者の95%以上は解答できません。

自信を持って、解答を捨てていいです。

マークシートに自分が解答を保留した好きな選択肢を塗りつぶせば十分です。


試験本番では、割り切る事も大切です。


みなさんは、区分所有法の問題は、このような難問が出る可能性があることは、覚えていてください。


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